wyszukiwarka
 


v

 

Dane kontaktowe

VILLA Nieruchomości

Zielona Góra
Al. Konstytucji 3 Maja 15

email: zg@villa-nieruchomosci.com
Telefon: 68-455-50-44
Telefon: 600-181-433
skype: villa-nieruchomosci

Wrocław
e-mail: wro@villa-nieruchomosci.com

Telefon: 600-181-433
skype: villa-nieruchomosci

Godziny otwarcia:
poniedziałek-piątek 9-17
w soboty i niedziele po wcześniejszym uzgodnieniu telefonicznym

Porady

A | A | A

Wychodząc naprzeciw Państwu w tym dziale omówimy zasady współpracy z Biurami Nieruchomości oraz kilka istotnych zagadnień z zakresu sprzedaży nieruchomości.

Dlaczego warto skorzystać z usług Biura Nieruchomości?

Korzystanie z usług profesjonalnego i rzetelnego biura nieruchomości zapewnia przede wszystkim bezpieczeństwo transakcji, właściwy jej przebieg oraz zaoszczędza mnóstwo czasu na sprawy, które w naszym imieniu może załatwić pośrednik.

Jednak, by w pełni wykorzystać możliwości, jakie daje współpraca z biurem nieruchomości należy zacząć od właściwego wyboru firmy. Są różne zasady wyboru pośrednika, warto sprawdzić, czy firma posiada ubezpieczenie OC, czy biuro posiada licencje zawodowe, czy biuro należy do stowarzyszeń pośredników – to podnosi jego wiarygodność.

Pośrednik nie tylko sprawdza się w czynnościach pośrednictwa, lecz należy pamiętać, że dzięki jego pomocy można czasem zaoszczędzić. Biura współpracują na stałe z doradcami kredytowymi, którzy dzięki umowom podpisanym z bankami oferują preferencyjne warunki kredytowania nabywanej nieruchomości. Zdarza się również, że pośrednik współpracujący z jednym biurem notarialnym wynegocjuje zniżkę w opłatach za czynności notariusza.

Podstawą współpracy z pośrednikiem jest podpisanie umowy pośrednictwa, która zobowiązuje pośrednika do rozpoczęcia wymienionych w niej czynności pośrednictwa.

Większość pośredników chętnie służy pomocą na etapie negocjacji. Ta czynność jest szczególnie cenna dla klientów, którzy nie lubią lub nie potrafią uczestniczyć w rozmowach o ostatecznej cenie transakcyjnej. Upoważnienie pośrednika do negocjowania we własnym imieniu jest często uważane za niewątpliwą zaletę współpracy. Nieczęsto przecież nabywamy dom czy mieszkanie - pośrednik uczestniczył w transakcjach kilkadziesiąt lub kilkaset razy, dlatego wielu klientów zdaje się na jego zdolności, co nieraz owocuje kilkuprocentową, a nawet większą obniżką.

Na etapie przygotowania aktu notarialnego zachodzi potrzeba zebrania wielu dokumentów, które zanim trafią do notariusza są weryfikowane przez pośrednika i prawnika firmy.

Każda sprawa jest inna, zatem do zadań pośrednika należy też przygotowanie wszelkich oświadczeń, umów i porozumień, a co najważniejsze organizacja umowy przedwstępnej.

Umowa przedwstępna ma miejsce zazwyczaj w siedzibie firmy i stanowi dla obu stron gwarancję dokonania końcowej transakcji. Ważną funkcją pośrednika jest tu nie tylko należyte przygotowanie umowy, która w jednakowy sposób będzie zabezpieczać obie strony transakcji, lecz również dbałość o bezpieczeństwo rozliczeń, gdyż w ramach umowy przedwstępnej przekazywany jest zadatek.

Współpraca z pośrednikiem to w zasadzie same korzyści dla klienta, choć zdarzają się wyjątki. Dziś, by zostać licencjonowanym pośrednikiem, nie wystarczą już tylko studia wyższe, ale także studia podyplomowe z obrotu nieruchomościami i półroczna praktyka.

Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży nieruchomości?

Dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania:

  • mieszkanie spółdzielcze - zaświadczenie ze spółdzielni o przydziale mieszkania
  • mieszkanie “hipoteczne” - odpis z Księgi Wieczystej, zaświadczenie o wymeldowaniu mieszkańców, zaświadczenie ze spółdzielni o nie zaleganiu z opłatami administracyjno - eksploatacyjnymi.

Dokumenty potrzebne do sprzedaży domu:

  • odpis z Księgi Wieczystej (z ostatnich 3 m-cy), wypis z rejestru gruntów, mapka ewidencyjna, dokumentacja techniczna, zaświadczenie o wymeldowaniu mieszkańców.

Dokumenty potrzebne do sprzedaży domu w stanie surowym:

  • odpis z Księgi Wieczystej (z ostatnich 3 m-cy), wypis z rejestru gruntów, mapka ewidencyjna, pozwolenie na budowę z klauzulą prawomocności, dziennik budowy, dokumentacja techniczna budynku – projekt zatwierdzony do budowy.

Dokumenty potrzebne do sprzedaży działki:

  • odpis z Księgi Wieczystej (z ostatnich 3 m-cy), mapka ewidencyjna, zaświadczenie o przeznaczeniu działki w planie zagospodarowania przestrzennego miasta lub gminy, wypis z rejestru gruntów.

Co to jest księga wieczysta ?

Księga wieczysta jest urzędowym rejestrem, prowadzonym przez sądy rejonowe obejmującym ogół hipotek na nieruchomości. Księgi wieczyste prowadzone są dla każdej nieruchomości oddzielnie, są jawne i dostępne dla zainteresowanych. Księga wieczysta składa się z czterech działów:

  • dział I zawiera oznaczenie nieruchomości
  • dział II zawiera oznaczenie właściciela nieruchomości
  • dział III zawiera informacje o ograniczeniach dotyczących nieruchomości
  • dział IV zawiera wpisy hipotek obciążających nieruchomość

O jakich opłatach związanych z nabyciem nieruchomości należy pamiętać?

Koszt nabycia domu czy mieszkania wiąże się nie tylko z ceną nieruchomości, ale również z dodatkowymi opłatami. Na dodatkowe koszty składają się:

  • podatek od czynności cywilno-prawnej
  • opłaty sądowe - założenie księgi wieczystej dla nieruchomości i wpis hipoteki banku
  • opłaty notarialne - spisanie aktu notarialnego, umowy przedwstępnej sprzedaży lub umowy przeniesienia własności nieruchomości
  • ubezpieczenie nieruchomości - ubezpieczenie majątkowe
  • koszt wyceny nieruchomości w niektórych przypadkach stosowana przez banki

Na jaki okres udzielane są kredyty hipoteczne?

Kredyty hipoteczne z reguły są kredytami długoterminowymi spłacanymi najczęściej przez 30 lat. Najdłuższy okres kredytu oferowany przez banki to 50 lat. Im dłuższy jest okres kredytowania tym mniejsza jest miesięczna rata spłaty kredytu. A tym samym niższe jest miesięczne obciążenie dochodów rodziny.

Jaka jest różnica między kredytem hipotecznym a pożyczką hipoteczną?

Kredyt hipoteczny udzielany na określony cel np. zakup mieszkania. Natomiast pożyczka hipoteczna to pożyczka długoterminowa udzielana na dowolny cel i ma konieczności informowania banku, na co zostaną przeznaczone pieniądze pochodzące z pożyczki.

Cechą wspólną jest sposób zabezpieczenia kredytu - ustanowienie hipoteki na nieruchomości.

Na co wybierając kredyt powinno się zwrócić uwagę na?

  • oprocentowanie kredytu
  • w jakich walutach można wziąć kredyt
  • jak długo trzeba czekać na rozpatrzenie wniosku
  • jakie bank pobiera opłaty za przyznanie kredytu
  • jakich dokumentów wymaga bank
  • jak jest ustalane oprocentowanie kredytu
  • jaki jest spread danego banku
  • czy kredyt można szybciej spłacić
  • czy kredyt można przewalutować
  • jakie są pobierane opłaty za wcześniejszą spłatę i przewalutowanie

Drodzy Klienci jeśli macie jakieś pytania dotyczące transakcji lub współpracy z naszym biurem zgłoście się do nas, a w miłej atmosferze przy filiżance kawy odpowiemy na wszystkie pytania i doradzimy najlepiej jak potrafimy……

Zapraszamy do biura- Zespół Villa Nieruchomości
- Twój Partner w Nieruchomościach


Pozostałe tematy

Wszelkie podane przez Pośrednika informacje nie są ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego

Przejdź do góry strony

Oferujemy nieruchomości w kategoriach: działki Zielona Góra i mieszkania Zielona Góra.
****U NAS ZNAJDZIESZ WSZYSTKIE OFERTY Z RYNKU DEWELOPERSKIEGO --- ZADZWOŃ PO OFERTĘ 68-455-50-44****